в Статьи

Какие нужны документы при покупке земельного участка?

2_1_kakie-nuzhny-dokumenty-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka

Приобретая землю, нужно собрать полный комплект документов. Чтобы приобретенные земельные участки на Новорижском шоссе были защищены законодательно, обратите внимание на список необходимых документов при покупке участка под ИЖС.

Какие документы нужны при покупке участка ИЖС

Возможность возведения дома и регистрации в нем нужно выяснить сразу. Например, при оформлении участка под «огородничество», капитальные строения возводить запрещается. При регистрации «садоводства» дом можно строить, но в нем запрещена регистрация. Когда проводится покупка дачного участка, документы должны оговаривать условия застройки — многоэтажная, дачная, для садоводческого объединения и так далее. Оптимальным вариантом является приобретение земли под ИЖС. Если этого нет, нужно убедиться в возможности перевода ее в другую категорию.

Необходимо также выяснить, не попадает ли земля под категорию природоохранных. В эту категорию может попасть земля у реки на Новой Риге, или в лесной зоне.

Если проводится покупка земельного участка ИЖС, документы должны соответствовать юридическим требованиям.

По возможности, проверяйте документы при покупке земельного участка под ИЖС до сделки. Следует быть уверенным, что на него не наложено запрещение или арест и что продавец имеет все полномочия на совершение сделки.

Дополнительная проверка: какие документы при покупке земельного участка в ней нуждаются

Узнать некоторые подробности как о собственнике, так и об участке (наличии обременений, полной площади и многое другое) можно не только из документов, которые предоставляет продавец. Необходимо получить выписку из ЕГРП, уплатив пошлину. Дополнительные данные можно взять в налоговой продавца.

Если планируется покупка участка, какие документы проверить?

Главный вопрос при покупке земельного участка — какие документы нужны для этого. В основной перечень входят:

  • Юридическому лицу — учредительные документы компании;
  • Физическому лицу — гражданский паспорт;
  • Для ИП — паспорт и свидетельство о госрегистрации;
  • Документ на право собственности (правоустанавливающий). В качестве него может выступать решение суда, договор на право собственности, и т.д.;
  • Право собственности должно быть полностью оформлено (согласно закону 122 ФЗ от 21.07.97);
  • При покупке земли сельхозназначения — отказ субьекта РФ от покупки участка (согласно закона № 101 ФЗ от 24.07.2002);
  • План участка (кадастровый паспорт).

Добавочные необходимые документы при покупке земельного участка у физического лица:

  • Нотариально заверенное разрешение на продажу от супруга/-ги продавца;
  • Если имеются несовершеннолетние совладельцы (дети) — разрешение органов опеки;
  • Подтверждение, что продавец не состоит на психоневрологическом или наркологическом учете.

В случае, когда строительство уже начато, необходимо выяснить:

  • Имеется ли план (утвержденный) застройки территории;
  • Утверждены ли техусловия для подключения коммуникаций;
  • Есть ли градостроительные заключения;
  • Утверждено ли строительство в надзорных и архитектурных органах;
  • Имеется ли разрешение на строительство, подписанное главой местной администрации.

Оценка потенциала освоения

Сначала нужно оценить возможность обеспечения будущего строения источниками энергии и бытовой инфраструктурой (газ, электроэнергия, наличие воды и канализации). В перспективе все земельные участки на Новой Риге будут обеспечены современными коммуникациями.

Обязательно следует просмотреть:

  • Техусловия на подключение линии электроснабжения (необходимо проверить срок его действия);
  • Договор, гарантирующий технологическое подключение к электросети (оплаченный);
  • Если электросетей поблизости нет, то проект по электроснабжению, сроки строительства и согласования по проекту;
  • Техусловия на газоснабжение;
  • Подтверждение снабжающей организации о возможных лимитах газопотребления (гидравлический расчет);
  • Если газопровода нет — проект с указанными сроками его строительства;
  • Если газопровод уже построен, просмотрите акты ввода его в эксплуатацию.

Не забудьте выяснить, как осуществляется водоснабжение и какая предусмотрена канализация — местная или общая.